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【経済】香港の住宅バブル抑制策が裏目に、「影の銀行」台頭へ [無断転載禁止]©2ch.net

1 :みつを ★@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 16:22:48.95 ID:CAP_USER
http://jp.mobile.reuters.com/article/idJPKBN18R09H

[香港 29日 ロイター] - 世界的に高額で知られる香港の不動産市場で新たに導入された価格抑制策は、住宅購入者を規制の及ばない「影の銀行(シャドーバンキング)」からのローンへと走らせ、金融部門にリスクを拡散してしまう逆効果を招くと危惧されている。

香港では18.6平方メートルにも満たない極小集合住宅の価格が、最高50万ドル(約5540万円)に達する場合もあるなど、住宅価格は2008年の金融危機以降、137%以上も上昇した。

価格高騰の原因は、供給不足、低金利、そして中国本土の投資家から香港に流れ込む巨額資金だ。

香港の次期行政長官、林鄭月娥(キャリー・ラム)氏は、こうした要因から生じる極めて大きな課題に直面することになる。

金融センターの香港では、多くの人々にとってマイホームは夢のまた夢だ。2014年後半には住宅価格高騰に対する大規模な抗議行動も起きている。

香港政府が実施した一連の税制や規制面での政策に加え、香港金融管理局(HKMA)は2009年以来8度に及ぶ住宅ローンの引き締めを行ってきたが、不動産価格の抑制に失敗している。

こうした措置は銀行融資を抑制したものの、その落ち込みを埋めるべく、銀行以外のファイナンス会社が参入してきた。

不動産大手の中原地産(センタライン・プロパティ・エージェンシー)によれば、2016年に竣工した新築集合住宅向けの住宅ローンのうち8.7%はこうしたファイナンス企業によるものだという。今年完成する住戸については、この比率が15.5%となり、さらに上昇が見込まれるという。

また、中国本土の買い手に対して懲罰的な税率を適用するといった極端な措置が導入される見込みは薄い。香港GDPの10%を担う不動産業界を揺るがすような、価格崩壊を招く懸念があるからだ。

2017年3月期には、不動産及び関連投資からの歳入が前年比で2倍以上に膨らんだと推定されており、香港政府にとって2番目に大きい財源となっている。

だが、ノンバンク融資が膨らみすぎると、不動産市場の信認が失われる危険もある。カナダでは、ノンバンクの国内最大手ホーム・キャピタル・グループ (HCG.TO)が経営難に陥ったことで、活況を呈していたトロント住宅市場から一部の買い手が逃げ出してしまった。

香港政府にとって、中国本土から流入する膨大な資金をコントロールすることは重大な課題だ。中原地産によれば、昨年の新規住宅購入者のうち、約21%が中国本土の富裕層で占められていたという。

「政府が最も懸念しているのは、地価下落によって歳入に大きな影響が出ることだ。土地関連収入の占める比率が高いため、歳入は非常に不安定だ」とナティクシスのエコノミスト、パスカル・シュー氏は語る。

今月発表された最新の価格抑制策は、主に、住宅ローンを提供する銀行側の負担を重くするもので、HKMA広報担当者によれば、不動産価格を直接ターゲットにする意図はなく、貸し手側のリスク管理を強化するのが狙いだという。

「規制当局が力を入れているのは、不動産バブルによって銀行のバランスシートが劣化しないようにすることだ」と香港で住宅ローンを展開している外国銀行の幹部は語る。「波風を立てて、不動産価格が短期的に10─20%も修正されるような状況を望んではいない」

住宅ローン市場に参入している香港の大手商業銀行の一部は、今回の措置導入を受けて、小幅ではあるものの、住宅ローン金利を引き上げると語っている。

<シャドーバンキングに流れる買い手>

アナリストや業界関係者は、今回の規制によって、融資取引が規制の及ばないシャドーバンキングに流れる可能性がある、と警鐘を鳴らす。

「これは健全ではない。銀行からローンを借りれなくなれば、人々はファイナンス会社に向かう。ファイナンス会社はHKMAの監督下にないため、健全とは言えない」と中原地産でリサーチ担当ディレクターを務めるWong Leung-sing氏は語る。

HKMAの広報担当者によれば、ノンバンクは同局の監督対象ではないものの、昨年、銀行各社に対し、与信関係のあるファイナンス会社が顧客に住宅ローンを提供する際には、同局のガイドラインを守らせるよう勧告を行ったという。
(リンク先に続きあり)

Sumeet Chatterjee and Venus Wu

2017年 5月 31日 12:40 PM JST

2 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 16:31:48.85 ID:DmEP1A1v
>18.6平方メートルにも満たない極小集合住宅の価格が、最高50万ドル(約5540万円)

10年くらい前に香港の土地とかかッときゃ今頃大儲けできてるな

3 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 16:58:03.79 ID:yHu3AWbG
香港じゃ価値なし

4 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 17:24:11.77 ID:fRM6njb7
ハゲの銀行なら日本にも有るぞ
ww

5 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 17:33:56.43 ID:yFaBd+C9
大陸からの避難先であり続ける限りバブルは終わらないだろう
大陸全体で香港以上の民主化を実現すればバブルも落ち着くよ

6 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 17:58:30.55 ID:z1rVNJoW
金持ったら香港すら出て何処ぞのチャイナタウン目指すのも厭わない人民だろ
なんで此処まで高騰してんの?

7 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 18:04:09.17 ID:lmYclwCA
HSBC倒産だけはやめろよ 口座あるんだから

8 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 18:07:45.21 ID:W2DI1gDZ
>>6
基本中国人って働いて稼ぎたくない人種だから
みんな転売と家賃収入目的で不動産買いまくる

9 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 18:16:44.80 ID:5aB8ADcX
>>8
法の範囲内で稼ぐのはまだしも違法し放題だしね。
迷惑極まりない。

10 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 18:18:52.29 ID:ljKMHmS8
香港地震起きたら高層ビル全部倒壊だぞ

11 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 18:59:27.37 ID:hggJglJM
香港の住民は、カジノの上りから一人当たり10万円高貰えるんだっけか?

そんな感じで集まってくるんじゃないのか?
世も末のラストリゾートになるのかもしれんな。

税収を下げたくないのが命取りになるのかな?w

12 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 19:01:56.33 ID:MzlReQ7q
家賃払えなくて自殺する人が出そうですね

13 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 22:31:49.93 ID:hpa7SEAf
弾けねぇバブルはバブルじゃねぇ
を地で行ってるな

破綻したら人類史上最大のバブル崩壊なんだけどね

14 :D'Artagnan@無断転載は禁止:2017/05/31(水) 23:03:48.16 ID:WF37xtC5
>>2
その頃から高いけど

15 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/06/01(木) 01:53:16.12 ID:KJNIvLLV
ぱんちごー
がんほちー
ぺんちょん
やさんちー

16 :<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止:2017/06/03(土) 19:40:18.83 ID:fba2rJs0
♪♪♪♪♪♪♪♪♪
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段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、ベーシックインカム(BI)の導入は必須です。
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